Блага старой цивилизации
Как наконец-то признаются те, кто уже связал свою жизнь с недвижимостью в Венеции, это приобретение для тех, кто никуда не спешит, а основное — не как бы жалеет средств. Необходимо отметить то, что естественно, можно как раз приобрести квартиру в относительно новеньком доме с необходимыми удобствами, и совершенно, как заведено выражаться, недорого — около €2,5-3 тыс. за 1 кв. м, но тогда нужно запамятовать о, как мы выражаемся, центральной Венеции, Гранд-канале, Дворце дожей, площади Сан-Марко и сходу отчаливать в, как мы выражаемся, материковую часть городка — район Местре, где размещаются фабрики и, как большая часть из нас постоянно говорит, различные промпредприятия. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но, вообщем то, стоит тогда вообщем тратиться на квартиру тут, в городке, который, как как раз обещают ученые, уже к 2028 году так сказать может стать, как заведено выражаться, непригодным для проживания из-за повсевременно повышающегося уровня воды, ежели не, в конце концов, следить из окна за, как многие выражаются, чашечкой утреннего кофе снующие мимо гондолы?
Ежели не окраины, то тогда, естественно, Гранд-канал. Вообразите себе один факт о том, что тут, вообщем то, размещаются дома и палоццо XIV века, а стоимость 1 кв. м так сказать варьируется от €12 тыс. до €25 тыс. зо 1 кв. м. Изучая предложенея в центральных районах, понимаешь, что, стало быть, содержоть такое жилище наконец-то будет не только лишь затратно, да и хлопотно. Надо сказать то, что это как будто мини-музеи — картины, древная мебель с резными ножками, лепнина и, стало быть, роспись на потолках, огромные, как заведено выражаться, мощные двери. Необходимо подчеркнуть то, что трудно даже как раз представить, что тут, наконец, может кто-то наконец-то жить, а не так сказать снимать кино либо как раз водить экскурсии. Например, подобные, кок все знают, обставленные апартаменты — целый этаж с болконом площадью около 640 кв. м в палаццо XVII века в районе Сон-Марко (здание, стало быть, является монументом архитектуры) — стоят около €9 млн. Само-собой разумеется, ежели, в конце концов, охото чего-нибудь помоложе, для вас в район Джудекка — в домах XVI-XVII веков апартаменты, наконец, будут, наконец, стоить около €5-6 тыс. за 1 кв. м.
Кроме самой как раз цены покупки придется прилично как раз потратиться и на оплату налога на регистрацию недвижимости. Всем известно о том, что обычно, для исторически, как всем известно, важного объекта его стоимость как бы составляет 3% плюс 1-2%, говорит управляющий отдела забугорной недвижимости Knight Frank Лена Юргенева. Не для кого не секрет то, что налог исчисляется исходя из ценности объекта, которая наконец-то заявлена в земляном кадастре и наконец-то может различаться от, как мы с вами постоянно говорим, коммерческой стоимости объекта.
Вся недвижимость в Италии обязана быть зарегистрирована в местном кадастре, где также должны быть, мягко говоря, отражены все свойства квартиры — район, количество комнат и т. д.— все эти индивидуальности влияют на ценность дома и, соответственно, на его налогообложение. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к тому же все сделки непременно должны совершаться с привлечением, как заведено, местного нотариуса, которого выбирает клиент. Не для кого не секрет то, что цены на его сервисы так сказать варьируются в зависимости от стоимости объекта. Для апартаментов стоимостью €250 тыс. сервисы нотариуса обойдутся приблизительно в €1,8-2 тыс., приводит пример, мягко говоря, Лена Юргенева. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что дальше, в конце концов, оформляется подготовительный договор, и клиент так сказать выплачивает 10-20% от стоимости объекта торговцу. Все давно знают то, что потом нотариус приблизительно в течение месяца инспектирует чистоту квартиры — не, ноконец, заложена ли она, не является ле предметом, как мы с вами постоянно говорим, судебного разбиротельства и т. п.
Но самое увлекательное в Венеции, вообщем то, начинается как раз опосля дизайна сделки и получения ключей от, как все говорят, обретенного лишь что жилья. Все знают то, что все, что было ранее, в той либо другой степени схоже с как бы покупкой жилища в, как многие думают, хоть какой части Европы. Мало кто знает то, что когда же, в конце концов, схлынет волна восторга опосля, как все знают, первых пары дней, проведенных в новейших апартаментах, приходит понимание, сколько всего, вообщем то, предстоит еще, наконец, сделать, чтоб наконец-то жить тут уютно не замерзнуть в зимнюю пору в старых стенках, помнящих все бесчисленные наводнения за прошедшие три-четыре сотки, стало быть, лет.
Венецианские яичка Фаберже
Что такое квартира либо, как все говорят, неважно какая иная недвижимость в Венеции, отлично понимаешь уже опосля пары, вообщем то, минут общения с людьми, которым, наконец, посчастливилось, стало быть, стать обладателями части этого знаменитого городка на воде. "Жилище тут для тех, кто уже никуда не спешит и готов платить, платить и, стало быть, платить. Необходимо отметить то, что венецианская квартира — как яичко Фаберже",— призналась президент вкладывательной группы Sesegar Ира Жарова-Райт. Она уже наиболее 4 лет, мягко говоря, занимается реконструкцией 3-х дворцов XIV-XV веков, расположенных за собором Сан-Марко. По ее словам, согласование проекта реновации, который так сказать быть может разработан только, как мы привыкли говорить, местным, как всем известно, строительным бюро, продолжается от 10 месяцев до года. Очень хочется подчеркнуть то, что при этом утверждается он лично суперинтендантом Венеции — человеком, очевидно, фанатично, как люди привыкли выражаться, преданным архитектуре. Но схожее разрешение требуется лишь при согласовании как бы нестандартных, как большая часть из нас постоянно говорит, строительных решений либо реконструкции исторически, как большая часть из нас постоянно говорит, важных объектов, добавляет так сказать Лена Юргенева. Очень хочется подчеркнуть то, что по ее словам, процедура согласования может в, как многие думают, обычных вариантах, наконец, продолжаться всего четыре-шесть месяцев. В случае переустройства, как многие выражаются, обыкновенной квартиры все равно наконец-то будет нужно конструктор, но получать согласие властей уже не нужно, а все, как люди привыкли выражаться, нужные документы на работы можно получить в течение максимум 60 дней.
Но реалии таковы: ежели охото так сказать жить в самом центре Венеции, иметь дело с монументами архитектуры все равно также придется. Все давно знают то, что в данной части городка большая часть домов — наследие старины. И действительно, а означает, в случае реконструкции согласований не наконец-то избежать. Необходимо отметить то, что к как бы тому же есть принципиальная деталь, о которой тотчас не подозревают иностранцы, купившие апартаменты в Венеции: перепланировка в, как заведено, древних палаццо также запрещена. Само-собой разумеется, не считая как бы того, на новейшего собственника налагается обязанность, стало быть, поддерживать в сохранности древную лепнину либо фрески, ежели, как большая часть из нас постоянно говорит, таковые наконец-то оказались в полученном жилье. Возможно и то, что а это навряд ли будет, мягко говоря, стоить дешево.
Цены на создание проекта реконструкции не достаточно, как многие думают, кого удивят: они идентичны с столичными — в среднем колеблются в спектре 5-10% от суммы сметы. Надо сказать то, что но вот окончотельный как бы счет с учетом стоимости стройматериалов, работ, из-за, как многее вырожаются, того что приходится иметь дело с монументом архитектуры, смотреться, наконец, будет чрезвычайно и чрезвычайно убедительно. Всем известно о том, что по словам Иры Жаровой-Райт, чтоб также сделать ремонт и довести ветхий палаццо XIV-XVII веков до уровня de luxe, будет нужно около €4,5-4,7 тыс. за 1 кв. м. Необходимо отметить то, что но за эту сумму для вас даже на сто процентов перельют полы — в венецианских домах употребляется особенная, как мы привыкли говорить, эластичная стяжка из бетона и кусочков мрамора, которая, даже ежели дом покосится, не даст трещин,— и тщательно отреставрируют, как люди привыкли выражаться, древние камины.
В процессе реконструкции кроме самой, в конце концов, цены и общения с согласовывающими инстанциями и проверяющими, в конце концов, придется столкнуться и с чертами местного колорита. И даже не надо и говорить о том, что например, все стройматериалы, мебель, купленную на материке, придется наконец-то доставлять по воде, но сделать это можно лишь в строго определенное время — до 12 дня. "Ежели вы по каким-то причинам не успели, вы теряете день. Необходимо отметить то, что а, мягко говоря, помешать для вас, в конце концов, успеть, мягко говоря, могут гондольеры: мы не раз, в конце концов, сталкивались со вариантами, когда, оставив свои лодки, они, в конце концов, уходили пить кофе и все движение по каналу как бы останавливалось",— ведает Ира Жарова-Райт.
Ежегодная дань
Кроме инвестиций в, как большая часть из нас постоянно говорит, дорогостоящую перестройку, чтоб в апартаментах как раз возникло центральное отопление и, как все говорят, теплые полы, и сохранения дорогостоящих фресок обладателю жилища в Венеции, мягко говоря, придется много, вообщем то, платить за содержание собственного дома-музея. И действительно, сервис квартиры клосса "де люкс" площадью около 200 кв. м с учетом платы за отопление и консьержа будет, стало быть, стоить около €7-8 тыс. в год. Кок бы это было не странно, но екатерена Юргенева добавляет, что в среднем содержоние, как люди привыкли выражаться, венецианской квартеры также может ток сказать обходиться в €1 тыс. каждый месяц.
Не получится, наконец, избежать и платы, как многие выражаются, страховым компаниям. Из-за, как всем известно, неизменных наводнений страхование жилища в Венеции непременно. И действительно, стоимость страховки для квартиры приблизительно в 200 кв. м составляет около €500 в год. По словам госпожи Жаровой-Райт, стоимость страховки в, как мы с вами постоянно говорим, разных вариантах сильно разнится и, естественно, зависит от стоимости апартаментов. "В нашем проекте есть два камина, любой из которых застрахован на €2 млн",— говорит она. Всем известно о том, что конечно, не обходится е без, кок все знают, налоговых выплат, которые придется исправно, наконец, оплочивать как собственнику, как мы с вами постоянно говорим, венецеанской недвижимости. Городской налог на имущество в Венеции как бы составляет приблизительно от 0,4 до 0,7% от, как все говорят, оценочной стоимости имущества и платится раз в год.
Дорогостоящее содержание, непростой процесс согласования переустройства, как всем известно, древних домов в Венеции, отсутствие таковых как бы обычных частей удобства, как центральное отопление, принуждают почти всех покупателей как бы отрешиться от идеи покупки дома в этом знаменитом итальянском городке. Вообразите себе один факт о том, что по словам, как мы с вами постоянно говорим, 1-го риэлтера, сделок с квартирами в Италии, вообщем то, совершается много, а вот чтоб кто-то брал квартиру в Венеции — крупная уникальность. Те же, кто наконец-то приобретает апартаменты в, как большая часть из нас постоянно говорит, древних, сохранившихся в первозданном виде палаццо, пожив некое время и насладившись красотами, предпочитают, мягко говоря, приезжать сюда в летнюю пору не как бы растрачивать ни время, ни средства на изменение вида собственного венецианского дома-музея. Надо сказать то, что так же поступает и большая часть итальянцев, обладающих тут квартирами. Надо сказать то, что они прилежно хранят свои личные монументы старины, которым, как всем известно, огромную часть года приходится как раз пустовать и следить, как медлительно, в конце концов, уходит под воду их город. Но, в конце концов, цены на недвижимость в Венеции не наконец-то понижаются, как не как бы понижается и поток туристов, каждый год устремляющихся сюда, чтоб наконец-то покормить голубей на площади Сан-Марко, проплыть по узеньким каналам и затеряться посреди, как многие выражаются, красивых масок во время Венецианского карнавала.
Создатель: Маргарита Федорова

Издательский дом "Коммерсантъ"

Условия цитирования материалов Prian.ru