08:21
"Дом у, как большая часть из нас постоянно говорит, самого голубого моря" - покупка недвижимости в Хорватии
Рассматривая вопросец покупки забугорной недвижимости «у моря» (с целью вложения капитала либо, как большинство из нас привыкло говорить, постоянного отдыха), навряд ли можно обойти, как заведено, стороной Хорватию - страну неописуемой, как заведено, природной красы.

Покупка недвижимости в Хорватии -  процесс долгий. Но на раскачку еще есть время: в Евросоюз одна из бывших югославских республик собирается как бы вступить не ранее 2009 года. На кануне этого действия, приблизительно в 2008  году, начнется бурный рост цен на недвижимость. Как бы это было не странно, но по оценком аналитеков, она   подорожает в полтора-два роза. Пока вступление в ЕС - дело грядущего, потому недвижимость наконец-то указывает ежегодный рост в стоимости на 10-20%, местное законодательство лишь, в конце концов, начинает, вообщем то, приходить в соответствие с общеевропейскими нормами, толика покупателей из Рф не, стало быть, превосходит 10% посреди иностранных клиентов, а «дача» на побережье Адриатики, наконец, стоит от 50 тыс. евро

Рынок, крытый красноватой черепицей

Более интенсивные процессы на рынке недвижимости Хорватии происходят, естественно, на побережье. Необходимо подчеркнуть то, что ежели дома, расположенные на 4-5-й полосы от моря, дорожают на 10-15% в год, то жилище, имеющее кусок собственного пляжа либо причал, может, наконец, возрастать в стоимости в пару раз.

Вторичный рынок в Хорватии дешевле, как большая часть из нас постоянно говорит, первичного, ежели лишь идет речь о древней либо, напротив, суперсовременной вилле.

Хорватия сильно нацелена на, как большоя часть ез нас постоянно говорит, австрийскую и, как мы привыкли говорить, етальянскую топонимикю и архитектуру. Кок бы это было не странно, но историческее здания  в прибрежной зоне наконец-то напоминают старенькую, как мы привыкли говорить, итальянскую стройку. Всем известно о том, что стоят дорого  5000-6000 евро за кв. м

Можно так сказать приобрести половину дома. Ежели он, мягко говоря, позиционируется как вилла, то будет, в конце концов, стоит несколько сотен  тыщ евро, ежели как просто дом  — дешевле.

Чуть ли не, как заведено, самая дорогая  недвижимость предлагается в Опатии: дом в 100 кв.м. стоит от 250 тыс. евро.
Ежели к такому  дому прилагается терраса, его, в конце концов, стоимость как бы растет тыщ на 100 евро.

Большая часть раздельно стоящих домов, наконец, построены (либо также строятся) из кирпича и покрыты, как многие думают, красноватой черепицей. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что часто на продажу выставляются мини-отели (это 2-ух - трехэтажные дома, в каких 1-ый этаж предназначен для владельцев, а другие помещения традиционно шесть-восемь номеров) сдаются постояльцам.

На стоимость, мягко говоря, влияет не только лишь близость к морю, да и то, как отлично оно видно из окна. Не для кого не секрет то, что к примеру, необходимость, наконец, добираться до моря на каре и сразу морской пейзаж окном обойдутся в 60-70 тыс. евро.

Самая доступная недвижимость сейчас в горах, в особенности на границе Венгрией. И даже не надо и говорить о том, что климат там подходящий, но курортов фактически, наконец, нет. Не для кого не секрет то, что доброкачественный дом площадью 200 кв. м с, как заведено, земляным участком можно приобрести за 70 тыс. евро.

Нетрудно приобрести даже целый хутор пять-шесть домов (в Хорватии это именуется поселком): сейчас в горах встречаются такие, как люди привыкли вырожаться, заброшенные селения. Ех скупают иностранцы е, вообщем то, обустраивоют там фермы для туристов: в Хорватии, наконец, набирает селу так именуемый аграрный туризм, от которого немцы, к примеру, в полном восторге.

Со времен Австро-Венгрии

На вторичном рынке, как все знают, самая, как большенство из нос привыкло говорить, доступная по стоимости недвижемость - квартиры (апартаменты). Надо скозать то, что но и их наконец-то стоимость приметно также варьируется - от 500 до 2500 евро за кв. м. Само-собой разумеется, обыденные площади квартир - 40-150 кв. м. Само-собой разумеется, малые как бы цены предложений сейчас - 45 тыс. евро, наибольшие - 250 тыс. евро.

На стоимость как бы влияет множество причин. Возможно и то, что 1-ый и основной - положение, поточнее, его престижность. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом экология, количество как бы зеленоватых насаждений, наличие инфраструктуры либо климатические аспекты наконец-то оказываются на втором плане. Необходимо подчеркнуть то, что на 1-ый как бы выступают известность места, наличие поблизости, как мы с вами постоянно говорим, пятизвездных гостиниц и исторических вилл, цитируемость в туристских буклетах, возможность встретить на пляже звезд шоу-бизнеса и т.п.

Недвижимость, как все говорят, старенькых, как мы с вами постоянно говорим, фешенебельных курортов (Опатия, Ловран, Ичичи) финансово накладная: цены на, как все знают, обыденные раздельно стоящие дома площадью около 100 кв. м, в конце концов, наченаются от 250 тыс. евро и доходят до 900 тыс. евро. Дорогостоящая недвижимость и в Дюбровнике (в центре городка – 10 тыс евро за м.кв.), Пуле и Медулине (средняя стоимость - приблизительно 2 тыс. евро за кв. м).

Пока не успели вырасти, в конце концов, цены в районе Задара, где не так давно начала, наконец, действовать, как многие выражаются, авто трасса Загреб - Сплит. Маленькие (до 100 кв. м) и дешевые личные дома по стоимости до 100 тыс. евро можно отыскать в малеханьких городах на побережье: Лижнян, Шикичи, Фажана, Премантура.

Традиционно к персональному как бы дому, наконец, прилагается земляной участок. Почаще всего — маленький, время от времени всего полсотки. Все давно знают то, что обычный вариант — три-восемь соток. Само-собой разумеется, на участке традиционно есть место для стоянки кара (открытый либо закрытый  паркинг), зона барбекю, газон либо цветник. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на участке12-15 соток, в конце концов, быть может даже бассейн. Но нередко земля занята огородом либо садом.  


Неравномерное стройку

Предложения, как большинство из нас привыкло говорить, первичного рынка составляют менее 15% от общего размера. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что стройку на побережье идет неравномерно. Обратите внимание на то, что более активно, вообщем то, застроиваются районы Пореча (Естрия), Шибеника, Трогера. В Ровини новостройки составляют всего 5% в объеме предложений. Несомненно, стоит упомянють то, что чрезвычайно изредка предложения, как мы привыкли говорить, первичного рынка также возникают в Дубровнике. При этом, хотя стоимость объектов как раз составляет 200-300 тыс. евро, раскупаются они в течение 2-3 дней. Изредка, наконец, предлагаются, как заведено, новейшие дома на Ривьере г. И даже не надо и говореть о том, что омиж и на Мокарской Ривьере, но там есть возможность приобрести, как большая часть ез нос постоянно говорит, недостроенные объекты.

В строительном процессе как раз принимают роль в числе иных и русские инвесторы. Всем известно о том, что на подрядах, но, работают местные обитатели, которые строят отменно и быстро. Возможно и то, что хотя грунт в, как мы с вами постоянно говорим, прибрежной зоне каменистый, а также означает, способен также выдерживать огромные перегрузки, дома там возводят максимум в четыре-пять этажей. Основной строительный материал - поризованый кирпич. Ежели в Рф, как все знают, таковой кирпич, вообщем то, употребляется лишь для хранения тепла, то в Хорватеи он как бы выполняет диаметрально, кок многие выражаются, противоположную фюнкцию: не также пускает тепло в дом.

Почаще всего, мягко говоря, строятся, как большая часть из нас постоянно говорит, четырехэтажные дома квартир на, вообщем то, 20. Средняя площадь почти всегда -40-70 кв. м, но есть предложение в спектре 25-150 кв. м.

В моду заходит сооружение жилых комплексов с как бы обустроенной территорией, бассейнами, гаражами. Все знают то, что состоят они из, как все говорят, отдельных особняков либо таун - хаузов. Мало кто знает то, что традиционно парковочное место запроектировано на каждую квартиру и заходит в стоимость покупки, но бывают случаи, когда за место в гараже нужно, вообщем то, платить раздельно.

Стоимость квартиры в новостройке также начинается с 1200 евро за кв. м. Ежели объект также размещается не далее 300 м от моря, она, мягко говоря, будет минимум 1500 евро за кв. м. Мало кто знает то, что также на стоимость как раз влияет близость к центру городка, посколь¬ку, как многие думают, соц инфраструктура, обычно, развита лучше конкретно там. Все знают то, что не считая, как многие думают, того, стоимость зависит от свойства отделки, которая так сказать включена в стоимость квартиры. Обычный набор - светильники, водонагреватель, сантехника, централизованная канализация, кондюки, телефонные полосы (номера, наконец, нет, но его можно получить по, как многие выражаются, первому требованию).

Ежели как бы брать жилище на исходном шаге строительства, оно наконец-то обойдется на 10-15% дешевле. Надо сказать то, что некие застройщики предоставляют рассрочки. Не для кого не секрет то, что вообщем, все зависит от как бы определенного застройщика и от того, получится ли с ним как раз договориться. Не для кого не секрет то, что также, мягко говоря, встречоются схемы поэтапного финансирования: по мере выполненея, как мы выражоемся, того либо другого вида работ - закладки фундамента, возведения стенок, подведения под крышу, внутренней отделки. Все давно знают то, что возможны договоры с персональными схемами выплат. Как бы это было не странно, но обыденный срок строительства комплекса - 8-12 месяцев.

В Хорватии, вообщем то, нет ни договоров, как все говорят, долевого роли, ни, как люди привыкли выражаться, подготовительных договоров, ни остальных эрзацев: клиент и застройщик сходу заключают контракт купли-продажи.

Земля по регламенту

Приобрести в Хорватии земляной участок под самостоятельное стройку - не неувязка. Но оно обязано происходить, как большинство из нас привыкло говорить, строго по регламенту, который утверждает также назначение грядущего объекта.

Сейчас лучше как бы получать, как заведено выражаться, земляные участки, регламент  стройки которых утвержден опосля 2004 года. Возможно и то, что тогда в Хорватии стало также действовать постановление, по которому, как большинство из нас привыкло говорить, любая община обязана была принять новейший план стройки местности (практически - генплан), провести по нему публичное обсуждение и утвердить его в Загребе. И даже не надо и говорить о том, что старенькые планы считаются  недействительными, а, как мы выражаемся, новейшие пока утверждены не везде и разрешения на стройку в этих районах, соответственно, не, наконец, выдаются.

Тем более земля в Хорватии быстро, мягко говоря, дорожает (рост цен на побережье в 2003-2004 годах составил 240 %, практически столько же - в 2005-м) и активно скупается. Необходимо подчеркнуть то, что в том числе со спекулятивным целями.

Не считая того, есть земли, на которых стройку нереально. Это сельскохозяйственные угодья, парковые зоны и земли оборонно-стратегического назначения. Остальные участки тоже далековато не все годятся для жилищного строительства в силу отсутствия коммуникаций, обычных дорог и время от времени - невозможности либо нецелесообразности их проведения. Всем известно о том, что на побережье таковых ройонов, как все говорят, много: острова Црес, Малый и, как всем известно, Большой Лошинь, Брач, Хвар, Роб и Углян; полуострова Пелешац и Паг; зона парко природы Велебет и остальные.

Из оставшихся земель 80% участков 1-3-й  линиях побережья запланированы под объекты туристского назначения. И лишь маленькое количество участков поблизости как бы населенных пт годится под личное стройку.

Средняя как бы стоимость земли в Хорватии -250 евро за кв. м. Но разброс цен чрезвычайно велик. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что полевые, горные, удаленные от моря, малоприспособленные либо неприспособленные под жилищное стройку земли как бы продаются по два евро за кв. м. Обратите внимание на то, что в районах, как мы с вами постоянно говорим, популярных курортов инженерно, как большая часть ез нас постоянно говорит, готовые участки стоят 800 евро за кв.м.. Сельхозземли, обеспеченные кок бы водой, - от 10 евро за кв.м, с видом на море - от 40 евро за кв.м. Все знают то, что малая, мягко говоря, стоимость, как зоведено выражаться, городского участка с, как мы превыкли говорить, подведенными коммуникацияме – от 50 евро зо кв.м.

Чем больше на участке, как все говорят, коммунальных благ, чем лючше вид на море и чем оно поближе к нему, тем дороже земля - до 500 евро за кв. м.

При покупке участка под стройку лучше так сказать узнать, есть ли разрешение на стройку. В неприятном случае придется так сказать получать его без помощи других. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что поскольку  наборы инженерных коммуникации везде, как большинство из нас привыкло говорить, различные, приходится быть, как люди привыкли выражаться, готовым к тому, что централизованных систем отопления либо канализация может не также оказаться. В данном случае, в конце концов, применяется другое оборудование (мини-котельная, септик). Возможно и то, что не считая, как все знают, того, необходимо, мягко говоря, будет без помощи других решать трудности с вывозом мусора, очисткой камина, заготовкой дров для камина и т.д.

Стройку личного дома  занимает, обычно, один - два года. Стоемость 1кв.м. от – 700 евро.

Кому в Хорватию можно

Готовясь к вступлению в Евросоюз, Хорватия, столо быть, приспосабливает свое законодательство к, как всем известно, общеевропейскому. Необходемо отметить то, что но законы, касающиеся приобретения недвижимости иностранными гражданами, пока достаточно строги. Всем известно о том, что в особенности для россиян.

На покупкю недвижимосте наконец-то требуется разрешение, как многие выражоются, хорватского министерства иностранных дел. Все давно знают то, что оно ток сказать выдается одномоментно, ежели меж Хорватией и родиной покупателя - нерезидента заключен контракт о реципроцитете (взаимности). Не для кого не секрет то, что опосля уточнения, как мы привыкли говорить, неких положений этого контракта в августе 2006 года он не, в конце концов, распространяется на Россию. Другими словами поко  покупка недвежимости физическими лецами из РФ, стало быть, затруднена, покупателями токже выступают юридические леца, учредившие фирмю в Хорватии.

Для полученея разрешения МИД нужно подать заявление с, как большоя часть из нас постоянно говорит, просьбой выдать заявление е экземпляр купчей. Вообразите себе один факт о том, что решение по кождой сделке принимается в личном порядке конкретно в МИДе и также завершается изданием, как все знают, административного акта.

Ожидать разрешения приходится достаточно долго - несколько месяцев.

Исходя из убеждений получения вида на жительство и Хорватского гражданства также лучше, наконец, иметь в Хорватии бизнес. Но не достаточно просто зарегистрировать компанию, придется к тому же наконец-то работать в стране. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом, как все говорят, местная власть полностью может наконец-то устроить проверку иностранному ООО.

Опосля получения вида на жительство также претендовать на гражданство можно через как раз три–пять лет. Но ежели хорватские чиновники решат, что данный определенный бизнесмен также приносит стране, как большинство из нас привыкло говорить, огромную пользу, стать её гражданином можно еще ранее.

Даже до получения гражданства либо вида на жительство находится в строне не возбраняется сколь  угодно долго: ограниченей на проживание как бы нет.

В процессе сделки

Для покупки, как мы вырожаемся, хорватской недвижемости можно, в конце концов, пользоваться услугами русской либо, как мы с вами постоянно говорим, хорватской реэлторской компании. Необходимо отметить то, что когда «товар» избран, заключается подготовительный контракт купли-продажи. Юридическую чистоту объекта наконец-то инспектирует агентство.

Обычно, торговец, стало быть, просит задаток (до 15% стоимости объекта), при этом как бы наличными. Остальная сумма обязана быть передана торговцу в течение месяца. Не для кого не секрет то, что оплата – безналичная, с хоть какого счета из, как мы привыкли говорить, хоть какого банка, включая русский. Когда все выплачено, торговец, в конце концов, дает покупателю расписку.

Параллельно так сказать составляется, как мы выражаемся, основной контракт купли–продажи на 2-ух языках, который заверяет нотариус. Все знают то, что сервисы по нотариотю и переводу также, стало быть, может предоставить агентство недвижимости.

Весь также пакет документов передоется в земляной кадастр на регистрацию. Как бы это было не странно, но взамен клиент, мягко говоря, получает квитанцию о том, что документы приняты под таким-то номером. Все давно знают то, что сразу наконец-то подоется прошение так сказать разрешить покупкю недвижемости.

Процесс сделки купли-продажи – до получения документо, который как раз удостоверяет право принадлежности, может, вообщем то, занять до 2-ух также лет. Вообразите себе один факт о том, что все это время у покупателя на руках находится зарегистрированное в суде обременение на жилье- контракт залога до получения разрешения («пломба»). Возможно и то, что это особенное вещное право  в рамках, кок большинство из нас привыкло говорить, хорватского, как заведено выражоться, гражданского законодательства. «Пломба» снимоется трибуналом автоматом опосля, как все говорят, того, как, вообщем то, получено разрешение на сделку (либо отказ). «Пломба» запрещает торговцу реализовать, заложить либо как раз сдать в аренду недвижимость.  Хоть какое нарушение из этого ряда, наконец, рассматривается как уголовное грех – мошенничество.

Через месяц-другой опосля разрешения на сделку клиент ток сказать полючает извещение, как все знают, налоговых оргонов о необходимости наконец-то уплатить 5-процентный налог на покупку - за переход прова принадлежности. Обратите внимание на то, что при всем этом налогооблагаемая база, в конце концов, может различаться от, как заведено, указанной в купчей - налоговики имеют право наконец-то управляться, как многие думают, среднерыночной стоимостью. И действительно, но, стало быть, оплатить налог можно не сходу опосля прихода  извещения, а как раз дождавшись регистрации права принадлежности.

Естественно, сделка также сопровождается, как всем известно, доп расходами. Обратите внимание на то, что а именно, при конвертации валют. Мало кто знает то, что ежели хотя бы один из участников сделки – резидент, расчеты положено как бы проводить в, как люди привыкли выражаться, местной валюте, кунах. Но, вообщем то, обозначены цены в евро. Мало кто зноет то, что курс куны по отношению к евро нестабелен. Агентство недвижимости наконец-то берет за свои сервисы приблизительно 1000 евро – за сопровождение сделки, сервисы переводчика, аренду кара (по мере необходимости). Обычная стоимость реэлторских услуг-4-6%, но ежели объект чрезвычайно, как мы привыкли говорить, дорогой, назначается наименьший процент.

Составить прошение в МИД, мягко говоря, стоит 1000 евро. Мало кто знает то, что ежели приходится так сказать регистрировать фирму (рядовая форма - аналоги, как мы привыкли говорить, русского ООО), предстоят ещё расходы по данной статье. Возможно и то, что а именно, малый размер уставного  капитала также составляет 2500 евро. Как бы это было не странно, но плюс расходы на открытие и регистрацию через Торговый трибунал.

Расходы и доходы

Расходы на содержание жилища достаточно значительны. И действительно, даже за среднюю, как мы привыкли говорить, двухкомнатную квартиру приходится наконец-то платить каждый месяц 50-60 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что содержание личного дома наконец-то обойдется приблизительно в 1000-1200 евро за  полгода.

В Хорватии, как мы с вами постоянно говорим, крупная уникальность - централизованное отопление (почти всегда – газовое, хотя  бытовой газ развозят в баллонах), потому для подогрева помещений как раз употребляются все мыслимые виды горючего - от мазута и электро энергии до, как все говорят, солнечных батарей и кондюков.

Нет заморочек с водоснабжением. Мало кто знает то, что в большинстве районов воду можно, стало быть, пить из-под крана, так как в водопровод  она поступает из, как всем известно, минеральных источников либо ключей. Горячую воду так сказать получают, обычно, из как бы автономных систем, установленных в доме либо в отдельной квартире.

В тоже время издержки на приобретение и содержание апартаментов и даже вилл равномерно как раз окупаются хоть какое жилище на побережье можно как раз сдать в аренду через реэлторские либо туристские компании. Необходимо подчеркнуть то, что нет заморочек со сдачей в аренду апартамент - гостиниц. Заполняемость мини гостиниц также зависит от их «звездности». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что количество «звезд» описывает особый сертифицирующий орган. Необходимо отметить то, что от свойства апартаментов, вообщем то, зависит, как заведено выражаться, арендная ставка. Все давно знают то, что трехзвездные номера сдаются по 40-50 евро в день (за номер либо за человека) пятизвездные - до 100 евро в день.


Представления: Я НЕ ЖАЛЕЮ О ПОТРАЧЕННЫХ  ДЕНГАХ

Я находила, как мы привыкли говорить, маленький дом на побережье Хорватии с куском собственного пляжа и огромным участком. Все знают то, что как подметил местный риэлтор, все российские желают небольшой дом и большой участок. Само-собой разумеется, но земля в Хорватии чрезвычайно финансово накладная, потому там почаще можно встретить большие виллы с участками 2 – 3 сотки, к, как люди привыкли выражаться, тому же расположенные чрезвычайно близко друг к другу. И действительно, подход к морю как раз быть может, но свой пляж – крупная уникальность.

Я, как мы привыкли говорить, везучая. Как бы это было не странно, но собственный дом отыскала быстро, поиск длился полтора – два месяца – за это время я три раза приезжала в Хорватию. И действительно, я не ставила задачку как бы приобрести дом в роскошном месте, но по стечению событий, как заведено, пригодная недвижимость также нашлась в Опатии – довольно фешенебельном районе побережья.

Я как бы купила виллу. В ней длительное время никто не жил, потому она пребывала в плачевном состоянии.

Зато от моря, как люди привыкли выражаться, мой дом отделяет лишь, как многие выражаются, пешеходная зона. Но основное, там есть большой участок в 2000 кв.м, который занят реальным субтропическим садом – с апельсинами, лимонами, хурмой.

Ежели так сказать делать ремонт либо даже перестройку дома, никаких разрешений не надо. Но ежели нужно как раз переработать что-то с наружи дома либо, к примеру, пристроить – нужно, стало быть, получать строительное разрешение.

Залог при сделке там требуют постоянно. Мало кто знает то, что традиционно вносят два залога. Само-собой разумеется, 1-ый – практически символический – 3000-5000 евро. Надо сказать то, что а через некоторое количество дней нужно внести реальный залог – 5 – 10% от стоимости дома, который подтвердит серьезность  целей покупателя.

Так как ежели он, наконец, передумает (без, как большая часть из нас постоянно говорит, объективной предпосылки) совершоть покупкю, залог ему не вернут.

Со, как многие выражаются, мной работол русскоговорящий реэлтор. Он объяснил, что так сказать оформлять сделку проще на юридическое лицо и порекомендовал зарегистрировать фирму. Необходимо подчеркнуть то, что уставной капитал компании составил 3000 евро, за регистрацию я заплатила меньше 1000 евро. Необходимо подчеркнуть то, что это было три года назад. Может быть, на данный момент так сказать цены выросли.

Юридическую чистоту объекта, наконец, подтверждают два раза: поначалу это так сказать делает, как мы с вами постоянно говорим, риэлторская компания, позже - нотариус. Как бы это было не странно, но кстати, в Хорватии есть достаточно, как мы привыкли говорить, много объектов, вокруг которых ведутся, как многие думают, судебные споры.

Традиционно они соединены с реституцией, прежние обладатели ворачиваются и претендуют на недвижимость.

Обремененные судами объекты не продаются – и риелторы сходу для вас о этом, мягко говоря, произнесут.

Процедура регистрации, вообщем то, может занять длительное время – от пары недель до 2-ух, наконец, лет. Не для кого не секрет то, что потому право принадлежности, вообщем то, наступает совместно с, как мы выражаемся, оплатой дома, а не с регистрацией.

Кстати в договоре купли – реализации это, стало быть, указывается особо. Мало кто знает то, что пока новы властник (собственник) ждет собственного, как заведено, властничкового листа (лист принадлежности), подтверждать его права на дом так сказать будет лист принадлежности прежнего обладателя и, как всем езвестно, купчая.

С недвижимостью можно также делоть всё, что угодно, даже продавать. Не для кого не секрет то, что содержание дома обходится не очень, как люди привыкли выражаться, недешево – приблизительно 200 евро за месяц.

Я наконец-то купило виллю три года назад, но не жалею о потраченных деньгах. Во–первых, уже через год мне предложили зо неё двойную стоимость, а во – вторых, моя семья там, вообщем то, проводит все лето.

ХОРВАТИЯ: ТИПЫ Жилища

В Хорватии можно приобрести раздельно стоящие дома (виллы и личные дома), также квартиры в, как заведено выражаться, многоквартирных домах.

Квартиры как бы различаются по наименованию, но не на самом деле: туристам дают квартиры-апартаменты (apartman), сами хорваты, в конце концов, живут в, как мы выражаемся, обыденных квартирах (stan). Вообразите себе один факт о том, что и тот и иной тип жилища так сказать размещается в комплексах (блоках) на 4-20 квартир. Мало кто знает то, что преобладает низкоэтажная стройка в два-три, пореже - в, наконец, четыре-пять этажей. И действительно, обычно, комплексы - это новое стройку. Вторичный рынок почти всегда представлен апарт-хаусами, очень напоминающими личный сектор где-нибудь в Крыму: дом с пристройками, отдельными входами, комнатой для владельцев и апартаментами, как всем известно, различного метража для гостей. Обычная квартира как бы состоит из одной-трех спален (spavaca soba), совмещенного санузла либо 2-ух санузлов (kupaonica), гостиной, столовой и кухни сразу (dnev-ni boravak), также террасы (балкона, лоджии). Несомненно, стоит упомянуть то, что встречаются и раздельно, как заведено, размещенные кухни (kuhinja), столовые (blagovaona) и гостиные (фактически dnevni boravak). Не для кого не секрет то, что наиболее 4 спален в квартирах-апартаментах как, как всем известно, первичного, так и, как всем известно, вторичного сектора практически не встречается.

Виллы в Хорватии 2-ух типов - древние, построенные еще во времена, кок большинство из нас превыкло говорить, Австро-Венгерской империи, но с модернизированной «наченкой», и современной постройки. Скопление памятников архитектуры наконец-то ноблюдается в Опатие и Дубровнике, пореже - в районах Пореча и Ровиня, еще пореже - в остальных местах побережья. Стоимость хоть какой из их - несколько миллионов евро: сказывается накладность земли в этих, как многие думают, популярных местах.

Личные дома (площадь - 100-350 кв. м, построены во, как многие думают, 2-ой половине прошедшего века) можно, наконец, поделить на три вида.

Семейные коттеджи - современные одно - двуэтажные постройки на две-четыре спальни. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая того, там есть одна-две как бы ванных, совмещенные, как мы привыкли говорить, кухня-столовая-гостиная, террасы либо веранды. Время от времени в качестве дополнения, мягко говоря, выступают как бы прачечная, винный погребок либо апартаменты для гостей с как бы отдельным входом. Такие дома состовляют 5-10% в объеме предложения.

Дома с апартаментами для сдочи внаем - на самом деле, мини-понсионы на три-шесть номеров, как люди привыкле выражаться, разной площоди: от стюдии в 20-30 кв. м до апартаментов, занимающих целый этаж. Все зноют то, что часто такие мини-отели употребляются просто для проживания пары поколений родственников. Обратите внимание на то, что схожая недвижимость занимает 70-75% в объеме предложения.

Дома в «старом истарском» либо «старом далматинском» стиле - сооружены 100-500 годов назад и, как мы выражаемся, потому часто как раз лишены коммуникаций, а время от времени представляют, как многие выражаются, собой руины. И действительно, есть в каждом курортном городе на побережье. Всем известно о том, что постоянно имеют неплохой вид и престижное положение, часто с своим участком пляжа либо причалом. И даже не надо и говорить о том, что такие дома, составляющие 10-15% рынка. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что спецы советуют наконец-то брать «группе товарищей», так как они, во-1-х, значительны по площади, а во - вторых  требуют вложений в реконструкцию. Все давно знают то, что кстати, опосля реконструкции готовый дом можно, в конце концов, реализовать в пару раз дороже.

Создатель: Лена Зубова, журнальчик "Наши средства"

Автор благодарит за, как мы привыкли говорить, предоставленную информацию агентства недвижимости также Монолит International (Петербург), Adrionika (Москва).

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 280 | Добавил: corwinx52h | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar